现在“限购令”在各地继续频繁出台，很多人因为没有资格或者规避税收等原因，借用他人名义购房成了一种规避政策的“好办法”。然而“借名买房”的背后存在很多法律风险，如果你想“借名买房”，应该先看看有哪些风险，且应如何去防范。
一、借名买房的法律风险
(一)出资人所面临的风险
1、如果借名购房后，登记权利人反悔，出资人如果无法证明借名购房事实的存在，或者证据不充分，可能会导致出资人最后“钱房两空”。
2、如果登记权利人擅自转让房产，受让人是不知情的善意第三人且已经办理过户登记。出资人不能以自己是实际所有人为由要求撤销合同，即使证明了借名购房事实存在，出资人也只能要求登记权利人赔偿。“房没了，钱还要另追”。
3、如果登记权利人涉及诉讼纠纷，法院判决其向胜诉方支付款项而登记权利人不支付时，法院可能会查封其名下房产，强制执行判决。导致“房屋又没了”。
4、如果出资人恶意规避法律或政策，法院不一定会确认出资人对房屋的所有权。“房子还是没了”。
5、如果所购房屋为特定条件人群才可以购买，出资人实际上并不符合购房条件，即使登记权利人承认存在借名购房事实，出资人也不能取得该房屋的所有权。“房子肯定没了”。
(二)登记权利人面临的风险
1、如果购房需要的是登记权利人的资格、条件以享受优惠，借名购房后登记权利人通常丧失了再次享受该优惠条件的机会，如部分城市的首套房优惠政策，抽签摇号所取得的序位等。“机会和优惠没了”。
2、如果出资人在购买该房屋时办理了按揭手续，如出资人不履行按揭还款义务，会对登记权利人的信用资质产生严重影响，银行可直接要求登记权利人履行还款义务。“进黑名单了”。
二、如何规避这些风险
风险只可防范，不可杜绝。律师建议应尽量合法合规地置业，若不得已需要借名买房，应力求将风险降至最低：
1、借名买房之前，首先弄清楚将购房屋的性质，房屋能否上市交易，借名购买是否违反国家政策性规定，以免将来无法取得房屋所有权。
2、签订书面合同。就算出资人与登记权利人的关系再密切，为免日后出现更多的纠纷麻烦，应签订书面合同，明确双方的权利义务，明确双方的借名买房合同关系，必要时可以请律师介入。
3、注意保存出资凭证。如购房手续、付款证明(银行转账记录、收据收条、还贷记录等）、购房发票、房产证书等，必须能够充分证明购房确实是由借名人实际出资。
4、注意保留双方洽谈、签订借名买房书面合同时的证据，如第三人作见证、录音录像等。
律师提醒：借名买房本身隐藏着诸多不可预测的因素，很容易引起纠纷，除了对当事人本身财产受到损害以外，亦会破坏双方感情。因此，如果确有借名买房的必要，一定要做好事前风险防范及事后手续的完善。