夫妻关系走到离婚这一步时，除了办理离婚手续外，财产分割常是不可缺少的一个环节。其中房产的处理，是双方常遇到的一个较大问题。无论是协议还是诉讼离婚，原来共有的房产只有办理了过户手续，才能最终使所有权固定下来。那么离婚时房产应该如何过户？需要注意哪些问题呢？
一、诉讼离婚
诉讼离婚是指如果夫妻双方对离婚、夫妻共同财产分割、子女抚养等问题不能达成一致，一方起诉至法院请求判决的一种离婚方式。诉讼离婚判决后，法院一般将会回收结婚证书，但并不发离婚证，此时离婚的证明是法院的判决文书和生效证明。夫妻双方可带齐这些资料和产权证一起到房管局办理房屋产权的更名手续，具体的每一步操作会由房管局工作人员一一告知。
二、协议离婚
协议离婚，是指夫妻双方同意离婚，并对夫妻共同财产分割、子女抚养等问题达成一致意见，订立协议，通过民政部门办理离婚手续的一种离婚方式。夫妻离婚时有房产需要转移的，办理离婚手续后要及时办理房屋过户手续。一般要由双方共同申请办理离异析产登记。离异析产是夫妻双方因离异就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。按照有关规定，双方可免收交易税费。
三、一方不愿意配合办理手续时，如何处理？
（1）如果是诉讼离婚，拿到法院的生效的判决书或调解书后，如果对方不愿意配合，可以申请法院强制执行，此时房产交易中心会协助法院办理房产的过户。
（2）对于协议离婚，夫妻双方在离婚协议上约定好房屋的归属，但是在协议书上签字办理离婚证后，一方不配合办理过户的，房屋过户将会比较麻烦，仅凭离婚证书和离婚协议书将不能够充分证明对方有将房产过户给另一方的真实意思表示，加上房管部门无法审查协议是否真实有效，所以房管部门将不会单独给一方办理过户手续。此时可以采取如下措施：
A、另行向法院起诉
如果一方不愿意配合，不履行离婚协议书中的内容，可以其不履行离婚协议为由向法院起诉，要求其继续履行。如果一方仍不履行法院判决，另一方可以向法院申请强制执行。房产交易中心将按法律规定协助法院办理房产过户手续。
B、办理离婚协议书公证
在办理离婚手续前，可以要求对方一起到公证处，办理离婚协议书的公证，以证明离婚协议内容的真实性。在办理完离续手续后，如果一方不去办理过户手续。另一方可以持此公证文书，直接到房管局办理房产过户手续。
律师提醒：
1、房屋经过登记以后才能对外产生所有权转移的效力。只有房产如何分配的离婚协议是内部协议，对外并不具有约束力，并不完全保证一定可以取得房屋的产权。
2、协议离婚时，可以先进行公证或直接到法院起诉取得财产分配的生效判决书或调解书，避免离婚后再出现房屋过户的纠纷。
3、房产过户的事宜应尽早办理，避免夜长梦多。