近年来，房价不断上涨，房屋买卖合同的纠纷更成几何级数增长。其中以卖房毁约的居多，不少卖家在房价上涨后，看到之前卖得“太便宜”，一计算，发现违约更划得来，于是坐地起价、临时变卦，宁愿赔钱也不愿再继续履行合同。如此不讲诚信的卖家，法律上又该如何处理？日前，南京市鼓楼区法院作出了大快人心的判决，不但判决房主要把房子继续过户给买家，还判决房主一次性支付违约金20万元，一挫“失信”者的锐气。
【基本案情】
2015年10月，房主约定甲方将一套房屋以370万的价格出售给乙方。约定乙方先支付定金10万元，首付款为110万元，第二期房款255万元通过银行贷款方式支付。约定于11月30日前办理过户手续。在合同中双方还约定如一方无正当理由不履行合同或毁约的，应承担20万元违约金。 合同签订后，乙方先支付了10万元定金，10月19日又支付70万元，后房主即表示反悔，要求至少加价10万元，理由是房价一直在涨，若仍按合同价卖房自己就亏大了。因乙方不同意加价，房主决定单方违约。
【法院审理及判决】
买方及时向法院提起诉讼，要求房主继续履行买卖合同并支付违约金20万元。 审理期间，因卖方拒绝配合贷款，买方向法院表示可以全款支付房款。法院最终判决：原告向被告支付剩余房款；被告在原告付款后协助原告办理房屋权属变更登记，并将房屋交付原告；被告一次性向原告支付违约金20万元。
《合同法》规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等三种违约责任。
律师提醒：
出现卖方因涨价而悔约的情况，买方并非只有要求赔偿这一种选择。在打官司时，买方可以根据具体情况来选择。
1、如果卖房合同仍具备履行的可能，也就是说该房屋没有转让并过户给第三方，也没有抵押或被其他法院查封等情况，买方可以立即申请法院进行诉讼保全，提起诉讼要求卖方承担违约责任并继续履行合同。在诉讼过程中，还要向法院证实自己有付款能力。法院会因此完全支持买方，不但判决卖方赔偿，还要继续履行卖房合同和过户。
2、如果房屋已过户给第三方或已被其他法院查封等，以及买方本身没有一次性支付全部购房款能力的情况下，合同会因此无法继续履行时，买方起诉时可以选择只要求解除合同，判决房主承担因违约所造成的损失等违约责任。